le groupement patrimonial & participatif !
Si on réinventait notre avenir et même notre présent ? Si on passait à l’action ?
Ensemble, participons à la création d’un nouveau modèle économique pour permettre à chacun la création d’un patrimoine durable…
Notre vision
Un patrimoine durable
Bâtir un avenir durable
Notre vision chez Morgane Patrimoine est de redéfinir l’avenir du logement en mettant l’accent sur la durabilité et l’efficacité énergétique. Nous aspirons à bâtir des espaces de vie qui non seulement respectent l’environnement mais encouragent une vie sociale harmonieuse
Innovation et accessibilité financière
Notre modèle économique innovant a pour objectif prioritaire la construction de logements confortables, très économes en énergies et accessibles financièrement à la vente et à la location.
Un investissement valorissant
Chez Morgane Patrimoine, nous sommes convaincus que l’accès à un logement de qualité ne doit pas être un luxe, mais un droit accessible à tous. C’est pourquoi nous proposons des solutions de logement à un prix juste, reflétant un excellent rapport qualité-prix.
Notre modèle économique
Axés sur 3 pilliers
L'autopromotion
Des programmes immobiliers organisés dans le cadre participatif de l’autopromotion.
Le réseau
Un réseau social regroupant les usagers, les propriétaires, les professionnels et les communes fédéré par une Scic (société coopérative d’intérêts collectifs).
La qualité
Des logements de haute qualité proposés au prix de revient. Les sociétés du groupement Morgane Patrimoine perçoivent des honoraires transparents et forfaitaires pour l’ensembles de leurs missions.
Nos missions
Fédérer
La mission de fédérer s’inscrit dans la volonté de créer un écosystème cohérent et solidaire autour de la SCIC, qui coordonne l’ensemble des étapes du projet immobilier, de la conception à la gestion. Elle assure une continuité et une cohérence dans les actions menées, tout en renforçant le sentiment d’appartenance et la solidarité entre les membres du groupement.
Concevoir
Le groupement Morgane Patrimoine conçoit avec des professionnels régionaux reconnus (architectes, maitres d’œuvres, industriels de la construction, artisans ..) des programmes collectifs destinés à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif. L’ensemble des partenaires professionnels sont des associés de la SCIC Morgane Synergie.
Optimiser
Pour optimiser le rapport qualité/prix de nos logements, nous privilégions des concepts duplicables (maisons, petits collectifs, résidence étudiantes… ) et des solutions de constructions semi industrialisées comme l’ossature bois.
Gérer
Morgane Patrimoine adopte une gestion participative de ses programmes immobiliers pour favoriser l’engagement des résidents dans la vie collective et la prise de décision. Cette gestion collaborative contribue à la création d’espaces de vie dynamiques, où les idées et les responsabilités sont partagées. Le groupement gère ou supervise la gestion locatives des logements destinés au marché de l’investissement locatif.
L’éco-système
Les sociétés du groupement
Le groupement s’appuie sur plusieurs sociétés spécialisées. Chacune des structures développent ses missions en toute autonomie mais en interactivité avec les autres sociétés.
SCIC Morgane Synergie
La SAS SCIC Morgane Synergie est une société d’utilité sociale de droit privé/public. Elle est organisée en 5 collèges (usagers, professionnels, propriétaires, communes, salariés). Chaque collège dispose de représentants. Morgane Synergie est la société holding du groupement Morgane Patrimoine.
Les missions
- Fédérer les différents collèges dans le cadre des valeurs de l’ESS (économie
sociale et solidaire) et développer des interactions. - Participer à la création de nouveaux concepts participatifs et écologiques.
- Animer le réseau et diriger l’ensemble des actions de communication.
Le modèle économique
SAS Morgane Aménagement
La société du groupement chargée de la construction et de la supervision technique de l’ensemble des programmes immobiliers.
Les missions
- La supervision des programmes immobiliers du groupement.
- L’optimisation des coûts avec la création d’une centrale de négociation.
- La recherche d’innovations technologiques dans le cadre de l’écoconstruction.
- La création d’une filière d’excellence avec des partenaires partageant nos valeurs.
Le groupement privilégie des solutions industrialisées et rapides de constructions comme l’ossature bois.
Le modèle économique
La société perçoit des honoraires de gestion pour l’ensemble de ses missions.
L’optimisation des coûts de construction bénéficie à l’ensemble des programmes immobiliers du groupement.
SAS Morgane Fortuna
C’est la société à prédominance financière. Elle a pour objectif principal la création et la gestion des supports patrimoniaux durables dans le cadre des valeurs du groupement Morgane Patrimoine.
Les missions
- La création et le développement de nouveaux supports patrimoniaux locatifs pour l’ensemble des associés de la SCIC.
- La financiarisation des programmes immobiliers pour permettre aux investisseurs d’investir en direct ou par le biais de parts sociales.
- La gouvernance d’une foncière solidaire au service de programmes immobiliers nécessitant (temporairement) un portage financier. Ex : pour faciliter l’acquisition d’un terrain.
Le modèle économique
Le groupement
Morgane Patrimoine
Un groupement participatif
Morgane Patrimoine adopte une démarche participative en intégrant usagers, professionnels, investisseurs et collectivités locales dans la SAS SCIC Morgane Synergies. Elle favorise des projets immobiliers en collaboration étroite avec les acteurs territoriaux. Les associés (futurs occupants ou investisseurs) sont invités s’exprimer sur les choix des aménagements, consolidant une approche commune dans la réalisation des logements.
Un groupement patrimonial
Morgane Patrimoine innove dans l’approche patrimoniale en traitant les investisseurs non pas comme des clients, mais comme des associés. Les logements sont proposés au prix de revient avec une transparence financière totale. Les investissements se concentrent sur des biens locatifs novateurs et durables, alignés sur les nouvelles demandes du marché. Le groupement assure la sécurité des locations, garantissant un investissement sécurisé pour les associés.
Un groupement écologique
Morgane Patrimoine promeut un modèle écologique, axé sur l’efficacité énergétique et l’innovation. L’entreprise adopte une stratégie de sobriété énergétique complète pour ses logements, incluant l’isolation, la gestion de l’eau, le chauffage, la production d’énergie… Elle privilégie également les collaborations avec des professionnels locaux partageant ses valeurs éthiques. Elle soutient des initiatives écologiques et humanitaires via son fonds de dotation, renforçant son engagement environnemental. La création du fonds de dotation est prévue pour le 2ème semestre 2024.
Nos programmes
Le Domaine de la Source
38110 Sain-Jean-de-Soudain
Réhabilitation d’une maison de maître avec la création de 6 logements (vente en plateau).
Les Jardins du Val
38730 Val-de-Virieu
Création d’un petit lotissement de 6 maisons bio climatiques au centre de la commune.
Le Phoenix
38730 Val-de-Virieu
Réhabilitation d’un ancien immeuble avec la création de 7 logements (vente en plateau).
Pour plus d’informations